除此之外，房贷还款方式选择等额本金的也会发现自己的月供在变少，等额本金还款法是在整个还款期内，借款人每期须偿还等额的本金。2 房贷提前还一部分款之后，剩余未还的部分还有本金与利息。这部分本金与利息仍旧会按照房贷合同约定的利率计算。变更后，银行会给出一份新的还款计划。
房贷提前还款最少还1万元。现在很多大银行都有规定，必须是在放款之时，一年之后，才能提前偿还。并且每个财政年都只有一次预支。最多不超过1万元。房贷可以提前还一部分来减少月供，贷款的人可以将房贷先提前还一部分给贷款机构，来减少贷款人每月需要偿还的月供金额。房贷提前还款部分后，房贷利息就会根据剩余未还本金重新计算。
减少金额，因为提前还款还的是贷款的本金，那么减少的就是提前还款的这部分本金产生的利息，不过提前还款成功之后，贷款人可以向银行申请缩短年限。从年龄看，大额提前还房贷本金的基本是70后及80后，60后、90后相对较少。从职业看，以薪酬较稳定、收入较高人士为主，个体经商业主较少。
还有一种情况是还没有逾期，房贷让提前还一万但是前面申请的还掉的本金在还掉之后，剩下的利息也不多，房贷起诉后怎么还离婚时房贷没还完每月还房贷合适吗也就是说本金在还掉，利息也是不少的。房贷提前还款划算吗？ 1、等额本金还款期已过1/3的 等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。这种情况越到后期，所剩本金越少，产生的利息也越少。
但是如果某天突然你手里有多余的钱了，你会选择提前还贷吗？相信大多数购房者都是选择提前还贷的，但同样的也有问题要面对了:提前还部分房贷时，还的是到底利息还是本金呢。因为，提前还的，大部分是本金，利息越来越少了。至于卡在哪个时间点上最合适，那就需要具体个案具体分析了。 提前还房贷小技巧:最好不要提前结清全部贷款，可以最后留1万块或者几百块房贷。
房贷提前还清要利息吗
90后张说，新疆日报房贷期她前几年在江昆山购房时房贷利率是6.4%。当下，不少地区的房贷利率已经降到了3.8%。如今，她发现，每月2500多元的还款额中只有几百元是本金，利息竟超过了2000元。房贷能提前还款的，但是一般提前还的是本金和利息，并不是只还本金。一般来说，你在办理贷款的半年或一年之后就能申请提前还款了。
会减少，因为房贷提前还款的时候能够减少提前还进去这部分本金产生的利息，比如你在银行贷款100万，后来申请提前还掉20万，那么就能减少这20万产生的利息。但若是你的房贷利息已经还完。很多时候我们都会和银行打交道特别是在贷款买房的时候，贷款的期限是很长的，这时候就有可能会出现提前还贷的情况，这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利。
